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  关键词:产权式酒店投资发展      产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区,是一种新颖的投资方式,由“时权酒店”演变而来。

资本效率为什么会下降呢?我们把EVA的计算公式变换一下,其原因就比较容易得知:EVA=(税后净营业利润÷资本总额-加权平均资本成本)×资本总额=(投资报酬率-加权平均资本成本)×资本总额。

排在后十位的公司,EVA都为正数,其中最高者的FGV占总市值的比例才为009,更有4家上市公司的这一指标为负值。

另一方面,市场上需要一批领袖型的企业,靠它们来引导市场,把市场环境营造出来。

有关资料显示,1998~2000年我国上市公司的MVA与EVA还有较大偏离,MVA为正且持续上升,而1998年EVA均值为负,1999年上升,2000年又下降,这说明MVA的增长得不到EVA的强有力支撑。

我国上市公司普遍把股票筹资当作“圈钱”,把钱“圈”到手后又愁如何“花”。

当时刚好遇上了房产投资的新浪潮。

仅市值而言,我国上市公司创造价值的能力在逐年提高。

2000年我国1000多家上市公司中只有1家的MVA为负数,1999年MVA为负数的有15家,1998年有20家,其占上市公司总数的比例比国外要少得多。

首先就是要在旅游市场上形成自己的品牌,让顾客感受到最好的服务。

  国内最先引入产权式酒店模式的是1995年海南省三亚市。

这种决策不经过科学论证,盲目上项目的现象屡见不鲜。

这些上市公司的市值完全依赖于FGV,换句话说,以这些上市公司现有的盈利能力来看,其市值应该为负数,而当前的市值则远远背离了公司的基本面。

EVA作为一种流行且引人注目的评价指标只有10余年的历史,但EVA快速风靡各地,被Coca-Cola、UPS、Polaroid、EliLilly、AT&T等许多知名企业所采用,并在全球范围内得到了广泛的应用。

另一个关键性指标――EVA为负的公司数目――从1998年的373个增加到了2000年的480个,增加了近30%。

下面比较一下1998~2000年我国上市公司的EVA、平均净会计利润和税后净营业利润(见下图):仅从我国上市公司这三年的平均净会计利润和税后净营业利润来看,似乎能解释股票总市值的上升。

2传统会计指标如平均净会计利润、税后净营业利润、平均销售额等为上市公司市值的不断增长提供了强有力的支持,而EVA则与其出现了较大的背离。

这种决策不经过科学论证,盲目上项目的现象屡见不鲜。

换句话说,如果仅用EVA的增长来分析,科龙电器未来的EVA必须有相当高的增长才能符合市价所反映出来的市场期望,这样的压力是巨大的。

2传统会计指标如平均净会计利润、税后净营业利润、平均销售额等为上市公司市值的不断增长提供了强有力的支持,而EVA则与其出现了较大的背离。

现在很多纠纷也都是基于此。

时权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时段里的使用权。

这说明上市公司的价值被普遍高估,上市公司创造价值的能力令人担忧。

当时刚好遇上了房产投资的新浪潮。

(未完待续。。)

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