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时权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时段里的使用权。

     (二)固定投资回报承诺可能无法兑现   购房者的投资回报率取决于客房的入住率,而入住率直接与城市旅游市场的发达程度和酒店地理位置、硬件设施、服务质量等小环境直接相关。

而这些配套设施及共用设施的所有权属性不明确,很容易引起纠纷;

根据有关资料对2000年FGV最高和最低的上市公司排名(以FGV占总市值的比例表示)以及相应的EVA(以2000年单位资本所产生的EVA表示)可以发现,排在前十位的公司,FGV占总市值的比例都大于1,这意味着其当前营运价值已为负数,相应地,可以发现它们2000年的EVA亦都为负数。

其次是需要相应的电子平台,通过一些电子平台的运作,使业主拥有很大的便利性,交换过程也会更加便利。

另一个关键性指标――EVA为负的公司数目――从1998年的373个增加到了2000年的480个,增加了近30%。

产权式酒店发展问题及前景初探论文类别:经济学论文下载 - 发展战略论文下载上传时间:2009/12/14 1:22:00论文作者:未知论文版本:简体版 繁体版 英文版  摘要:文章从分析当前产权式酒店的存在问题入手,指出产权式酒店只有在良好的市场环境和自身形成核心竞争力的基础上,才有发展前途。

无论与成熟的证券市场相比,还是同新兴股市相比,这都属于过度预期。

网络首先需要大的实体网络的存在,实际上就全国而言,产权酒店已经形成了实体,但是还没有网络化。

明确禁止宾馆、旅馆的分割出售,这使得投资产权式酒店有相当的法律风险。

其次是需要相应的电子平台,通过一些电子平台的运作,使业主拥有很大的便利性,交换过程也会更加便利。

也许我国上市公司平均MVA与EVA的比较能说明这一点。

第三是服务,要树立服务品牌。

上市公司管理者为了创造业绩,盲目扩张做大企业,根本不考虑投资报酬率与加权平均资本成本之间的关系,EVA很低或为负的原因就很明显了。

二、MVA对上市公司创造价值能力的分析EVA是从公司基本面分析得出的上市公司在特定一段时间内创造的价值,那么市场对其的评价如何呢?这就要看市场对上市公司未来获取EVA的能力有预期反映的MVA了。

明确禁止宾馆、旅馆的分割出售,这使得投资产权式酒店有相当的法律风险。

第二是在环境的基础上形成主题。

     二、产权式酒店发展前景分析      (一)产权式酒店的发展需要市场环境的营造   市场环境的营造需要两个方面的条件。

在2000年,美国有13%的上市公司MVA为负数,东南亚地区为36%,欧洲为18%,印度为65%。

但是,一个上市公司的市值很少单纯由当前营运价值决定,人们对上市公司未来成长的预期也是影响上市公司市值的重要因素。

它作为一种旅游与房地产相结合的物业开发模式从2001年起开始风靡全国。

首先就是要在旅游市场上形成自己的品牌,让顾客感受到最好的服务。

而产权式酒店则是买断产权而不是买断时段,即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者将客房委托酒店经营,取得投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

科龙电器所处电器行业(国内)的2000年平均FGV与市值之比仅为08。

(未完待续。。)

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